Главная - Использовать материнский капитал для покупки квартиры
Наши услуги

Использовать материнский капитал для покупки квартиры

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в Москве и Московской области

Использовать материнский капитал для покупки квартирыУлучшить условия проживания можно, приобретая квартиру сразу, взяв кредит на покупку недвижимости, построив новое жилище или реконструировав старое. Наиболее часто граждане реализуют денежную помощь семейного капитала, вкладывая в приобретение недвижимости (квартиры или дома).

По общим правилам Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилое помещение покупается с помощью займа, или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать жилые дома и квартиры у близких родственников, а также покупать долю в жилой недвижимости. Но стоит заметить, что просто часть квартиры купить за материнский капитал не получится. При приобретении доли все жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без лишних проблем можно оплатить деньгами капитала.

Наиболее распространенные случаи, когда Пенсионный фонт может отказать в переводе материнского капитала на жилье

Квартира или дом, которые вы приобретаете на средства материнского капитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перечисление средств материнского капитала продавцу имущества происходит после оформления документов и договора купли-продажи в Росреестре (после регистрации перехода права собственности в Росреестре) и после положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств материнского капитала. Фактически жилье получается в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупателям придется взять кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Защищая интересы детей, иногда сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

К моменту составления заявления на расходование средств материнского капитала, сделка по покупке квартиры или жилого дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако, покупатель может не полностью рассчитаться с продавцом, ведь не всегда есть полностью вся сумма для приобретения жилья и материнский капитал является единственным средством для получения денег при покупки.

В этом случае важно указать все необходимые пункты и моменты в договоре. Юрист обязан прописать, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Всегда указывается расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Также в обязательном порядке в договоре купли-продажи указываются сроки, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала, это необходимо для того, чтобы покупатели не затягивали с пенсионным фондом и продавец был уверен, что он не пострадает учавствуя в сделке, где часть средств берется из материнского капитала.. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Если окончательный расчет с продавцом не будет произведен, то Росреестр накладывает обременение на имущество в пользу продавца. В этом случае, покупатель не сможет в полном объеме распоряжаться приобретенным имуществом. Обременение может быть снято, только в том случае, когда на расчетный счет продавца из пенсионного фонда будет переведена вся сумма материнского капитала.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы использовать материнский капитал, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания или регистрации и написать заявление на распоряжение средствами материнского капитала. Составляет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Гражданский паспорт с регистрацией (пропиской) мамы и папы.
  • Сертификат на сам капитал.
  • СНИЛС заявителя.
  • Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке. Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  • Копия свидетельства о собственности на жилье, если таковое уже имеется у вас на руках.
  • Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение по вашему заявлению, не позднее 2х месяцев со дня подачи заявления будет произведена оплата на расчетный счет продавца имущества, указанный в договоре купли-продажи.

Пенсионный фонд может вам отказать в использовании средств материнского капитала, причины отказа вы можете почитать в нашей статье выше. Вы всегда можете обратиться в суд и обжаловать отказ, если у вас есть грамотная юридическая поддержка ваших интересов и уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.

Семья может расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.

Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате можно и желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.

В суд может обратиться и продавец, но не затем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать через суд оставшуюся часть оплаты.

Хотим посоветовать вам, что перед обращением в Пенсионный фонд, заранее проконсультируйтесь у юриста, либо у специалистов пенсионного фонда. Необходимо проанализировать все нюансы по вашему делу, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию и не платить большие деньги для исправления этой ситуации.

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее