В данный статье, юристы нашей кадастровой компании, раскроют вам основные моменты, с которыми сталкиваются собственники домов, оформившее свои дома недавно, специально для продажи в Московской области.

8 (906) 787 65 35

Звоните и пишите с 9.00 - 18.00 без выходных

Написать сообщение
Наши услуги
Статьи

Какой налог с продажи дома, если собственник владеет домом менее 5 лет?

Какой налог с продажи дома, если собственник владеет домом менее 5 летВ данный статье, юристы нашей кадастровой компании, раскроют вам основные моменты, с которыми сталкиваются собственники домов, оформившее свои дома недавно, специально для продажи в Московской области.

Начиная с января 2017 года, Государство значительно ужесточило политику по отношению к неоформленным домам на земельных участках. Вы лично могли столкнуться с данным ужесточением, вам уже приходили так называемые письма счастья из районной Администрации, в которых от вас настоятельно требуют оформить ваш дом, если дом находится в СНТ, то вероятней всего, с вами уже проводил разъяснительную работу председатель товарищества, так как с ним данную работу опять же уже провели в Администрации. В результате ответственный собственник земли начинает задумываться об оформлении всех необходимых документов на свой дом и самое главное регистрации дома В Росреестре, для получения документов о собственности. Мы, как специалисты, занимающиеся оформлением домов и земли, только приветствуем такие шаги и всячески вам помогаем, но должны предупредить о ряде проблем, с которыми вы столкнетесь, особенно, если решили продать свой участок с домом.

Не все знают, но налоговая политика на реализацию имущества довольно сильно изменилась. Какой налог с продажи дома, если собственник владеет домом менее 5 лет?Объясняя проще, без излишних юридических тонкостей- Если вы решили продать свой дом, но владеете домом менее 5 лет (срок владения берет отсчет с момента регистрации в Росреестре, а не с момента строительства дома, как многие путают), то вы попадаете на налог с продаж в размере 13 %. ВАЖНО ЗНАТЬ,  13 % насчитывается не со стоимости продажи вашего дома, указанной в договоре купли-продажи, как раньше, а с кадастровой стоимости вашего дома! Что это значит, пример Гр. Иванов Иван Иванович зарегистрировал свой дом в 2017 году. В 2018 году он решил продать участок и дом. Сумма сделки равна 3 000 000 млн. рублей. Кадастровую стоимость дома Государство оценило в 6 000 000 млн. рублей. Своим земельным участок гражданин Иванов владеет уже 10 лет, значит на налог с продажи по земле он не попадает, но вот домом он владеет менее года, значит Государство начислит налог с продажи дома в 13% от кадастровой стоимости этого дома. У гражданина есть право, как и у всех граждан на налоговый вычет в 1 млн рублей, также  Государство ввело понижающий коэффициент на кадастровую стоимость , который дает право брать 13 % не от 100 % кадастровой стоимости, а от 70 %. Итого, что получается, со всеми вычетами сумма, с которой гражданин уплатит налог в 13 % равна 3 500 000 млн рублей или 455 000 тысяч рублей. Какой налог с продажи дома, если собственник владеет домом менее 5 лет ответ Гражданин Иванов в следующем 2019 году, получит квитанцию из налоговой с суммой оплаты в 455 000 тысяч рублей!

Как видите сумма мягко сказать не маленькая, от налога никуда не деться, кадастровую стоимость не отменить и не убрать. Конечно, если вы не согласны, вы можете обратиться в кадастровую палату и попытаться снизить кадастровую стоимость дома. По опыту, это возможно сделать, стоимость снизят, но не более чем на 30 %, но!!! Каждые два года кадастровая стоимость пересматривается и пересчитывается, как вы сами понимаете не в меньшую сторону, короче говоря, через два года вам опять установят повышенную кадастровую стоимость, вероятней даже выше, чем она у вас уже была до перерасчета.

Продавец освобождается от уплаты подоходного налога, только если владеет домом не менее 5  лет. Нет смысла затягивать с оформлением дома, в надежде на то, что вы будите экономить на неуплате налогов на недвижимость. Дом необходимо оформлять, как можно раньше, чтобы 5летний период владения начался, как можно раньше.

Еще один момент, на который по старой памяти надеется довольно большое кол-во собственников недвижимости. А что если я  вообще не буду оформлять дом и продам участок, а в договоре купли-продажи укажу, что строения на участке отсутствуют, а вот покупатель пусть потом сам мучается и на себя оформляет? Ответим вам так, больше так не получится. Росреестр пристально отслеживает все сделки купли-продажи, с помощью данных аэрофотосъемки вашего участка,Государственный регистратор, регистрирующий вашу сделку в Росреестре, увидит неоформленное строение на участке и приостановит сделку, ровно до того момента, пока продавец не оформит свое строение.

Наш совет, не затягивайте с оформление, обращайтесь к кадастровым инженерам, поговорка лучше поздно, чем никогда в данном случае не пройдет!

Вопроса в этом разделе пока ник-то не задал, вы можете быть первым!
* Ваше имя:
* Ваш вопрос:

captcha

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее