Наши услуги

Как удешевить ипотеку?

Многие уверены, что купить квартиру в кредит под силу далеко не каждому, так как это очень дорого. Поэтому годами откладывают решение квартирного вопроса до лучших времен, зачастую даже не зная, что существуют способы, позволяющие сделать кредитную ношу более легкой.

Например, специальные ипотечные программы, государственная поддержка и субсидии, которые могут снизить платежи по кредиту. С другой стороны, можно взять кредит, имея на руках лишь минимум средств и дальше ежемесячно вносить платежи, сопоставимые съему квартиры.

Дети и деньги

Во-первых, получить существенную «скидку на кредит» можно за счет «материнского (семейного) капитала», выдаваемого государством в помощь семьям после появления второго ребенка.

Например, у партнеров Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), действует одноименная программа. Средства «материнского капитала» по данной программе идут на первоначальный взнос, а заемщики могут рассчитывать на весьма низкие процентные ставки: от 7,65% годовых (в среднем по России размер ставок составляет 12,3%). Еще один плюс программы – небольшой размер первоначального взноса – от 10% стоимости жилья.

Хорошо то, что вслед за АИЖК подобные программы начали предлагать другие участники рынка ипотека. Так, ВТБ-24 тоже учитывает материнский капитал в качестве первоначального взноса. «При этом процентная ставка по таким кредитам будет минимальной», - заверяет вице-президент ВТБ-24 Георгий Тер-Аристокесянц.

Как пояснили «КП» в банке, скидка по кредиту получается за счет того, что материнский капитал (365 698 рублей в 2011 году) – это достаточно большая сумма для первоначального взноса. По данным Банка России в 2010 году средняя стоимость кредита в России была 1,26 млн рублей.

«А чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка», - объяснила схему работы банков начальник одного из отделов банка «ГЛОБЭКС» Ирина Волис.

Новые, но дешевые

Еще один способ удешевить ипотеку – покупать квартиры в новостройках. Новому строительству сегодня уделяется особое внимание, а значит, ставки на покупку новостроек у банков, участвующих в государственных программах, ниже, чем на покупку квартир на вторичном рынке.

Например, у кредитных организаций, работающих по стандартам АИЖК, базовые процентные ставки по программе «Новостройка» начинаются от 7,9% годовых в рублях.

Похожая программа работает, в частности, в «Русском ипотечном банке». «Ставка по кредиту после оформления собственности на квартиру в новостройке составит от 7,65% до 10,05%, все зависит от конкретных условий кредитования», - рассказал заместитель председателя правления банка Алексей Успенский.

У ВТБ-24, кстати, похожая программа позволяет брать кредиты под 11% годовых.

Многие банки кредитуют «своих» застройщиков – т.е. тех, кто получал в этом же банке кредит на строительство. Логика проста: чем быстрее застройщик продаст квартиры в новом доме, тем быстрее сможет вернуть банку долг. Однако все это оборачивается выгодой покупателю – банки ради ускорения продажи квартир дают значительные скидки, снижая ставки кредитования на избранные объекты.

Скидки по ипотеке

Еще один вариант снизить платеж – участвовать в государственных жилищных программах. Здесь пойдет в зачет и сертификат участника подпрограммы «Молодая семья» ФЦП «Жилище», и государственный жилищный сертификат, и сертификат на материнский капитал, и участие в региональных жилищных программах. Информацию о действующих программах можно узнать в органах местного самоуправления, некоторыми программами занимаются региональные Департаменты строительства, по вопросам распоряжения материнским капиталом следует обращаться в Пенсионный фонд.

В ряде банков участникам государственных программ снижают и ставки кредитования. У тех, кто работает по стандартам АИЖК «скидки» действуют на кредитование покупки жилья в новостройках и суммарно могут опускать ставку еще на 1,5%.

Страхование ответственности

Всем известно, что банки рисковать не любят, и если они решаются удешевить свои продукты, то взамен рассчитывают получить какие-либо выгоды или хотя бы дополнительные гарантии, что деньги вернут.

Казалось бы, чего проще: внес 10% стоимости квартиры, переехал в нее и выплачивай постепенно ипотеку. Однако банк считает кредит с низким первоначальным взносом очень рискованным, из-за чего поднимает процентную ставку и, порой, весьма существенно. Вот и приходится тем, кто не смог накопить денег на 30-50% квартиры, переплачивать.

Однако здесь есть способ, благодаря которому и граждане могут сэкономить, и банк внакладе не останется. Это ипотечное страхование или, по-другому, страхование ответственности заемщика. Ведь чего боится банк? Того, что заемщик, вложивший мало собственных средств, окажется безответственным и перестанет платить по кредиту.

Благодаря ипотечной страховке банк получает компенсацию, если вдруг продажа ипотечной квартиры обанкротившегося заемщика не покроет всей его задолженности. Это может случиться как из-за резкого падения цен на жилье, так и по вине самого заемщика, вовремя не уведомившего банк о финансовых затруднениях. В обмен на ипотечную страховку банки готовы оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом – всего 10% от стоимости жилья и не слишком задирают ставку.

«Страхование позволяет клиенту получить ипотеку, имея минимальные накопления», - утверждает Алексей Успенский.

Первыми в России такую схему в 2011 году начали применять партнеры АИЖК. Сейчас эту инициативу подхватили и другие участники рынка, например, тот же ВТБ-24 и «Русский ипотечный банк».

.

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее