Главная - Оформление и регистрация - Подать уведомление о начале строительства дома
Наши услуги

Подать уведомление о начале строительства дома

С 1 марта 2019 года изменился порядок оформления строительства дома на землях населенных пунктов ИЖС.

С 1 марта 2019 года вступила в силу норма, закрепленная в ФЗ от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", по которой владельцам  участков с категорией земель-Земли населенных пунктов, необходимо уведомлять местные органы власти о начале строительства или реконструкции домов.

Подавать уведомление о начале строительства дома обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления жилого дома. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти, по новому закону должны отправить  документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на Гос. регистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены приказом Минстроя РФ. Правда к концу 2019 года, местные администрации не занимаются подачей документов на Гос. регистрацию, эти функции как и раньше полностью возложены на собственников домов.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

  • отдельно стоящим;
  • в нем должно быть не более трех этажей;
  • не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект - не таунхаус, не многоквартирная постройка, и т.д.

Как подать уведомление о начале строительства?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие-то документы, кроме уведомления о начале строительства?

Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

  • технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

  • сведения о параметрах дома;
  • должны иметься все согласование, со всеми органами и учреждениями, которые были указаны собственнику в первом уведомлении о начале строительства и реконструкции дома.

Если Администрацию устроят все собранные вами согласования, технический план подготовленный кадастровым инженером, составлен правильно, нет нарушений в параметрах дома и его расположении на участке (не менее трех метров до забора с соседним участком), то через 7 рабочих дней Администрация выдаст вам второе уведомление о соответствии строительства объекта недвижимости.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

  1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
  2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
  3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию.

ВАЖНО

До марта  2020 года, действует так называемая дачная амнистия на садовые дома.

По амнистии садовые и дачные дома на землях Сельхоз. Назначения вы можете оформить в упрощенном порядке, без подготовки уведомлений о начале и окончании строительства. Все, что от вас будет нужно, это отмежеванный участок и технический план дома от кадастрового инженера.

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее